住宅ローン減税の概要

住宅ローン減税には、一般的な減税だけでなく、認定長期優良住宅の特例、バリアフリー改修促進税制、省エネ改修促進税制があり、それぞれの内容は財務省の公示内容からわかります。省エネ改修工事を含む増改築が床面積50㎡以上になる時には、減税として省エネ改修促進税制を使用可能になります。住宅ローン減税の対象となっているかどうかしっかりチェックして、少しでも減税のメリットを享受したいものです。バリアフリー改修促進税制の場合、バリアフリー改修工事を行う増改築の部分が床面積50㎡以上でなければなりません。

住宅ローン減税が適用できるのは、床面積50㎡を越える認定長期優良住宅です。住宅ローン減税は、住居の購入を検討したことがある方や、既に購入したという人なら、関心のあることといえるでしょう。住宅ローン減税とは何でしょう。

まさに、これから新たに家を買う人のための減税ということができます。これまでに類のない規模の住宅ローン減税が、平成21年度から施行され、多くの人が利用しています。床面積50㎡以上の築20年以内の住宅あるいは築25年以内の耐火建築物も対象になりますし、増改築も床面積50㎡以上なら該当します。

一般タイプの住宅ローン減税は、床面積50㎡以上の住宅の新築または新築住宅の購入が対象です。一般タイプと違って、認定長期優良住宅の特例では、増改築での減税はできません。ただし、住宅ローン減税には条件が決められており、人によっては利用できないケースがあるといいます。

住宅ローン減税で控除される金額

税金を減らすことができる住宅ローン減税は、適用した場合の控除額は幾らくらいになるでしょう。一般的な住宅ローン減税では最も高額の場合で500万円という上限金額が設定されているようです。2010年に入居した人でない限りは、最大金額である500万円は控除されないことになっています。最大500万円という数字はどこからでてきたのでしょうか。

自分自身の支払っている住民税や所得税に関することも把握しておくことで、住宅ローン減税を駆使した住宅の購入ができるでしょう。住宅ローン減税は、所得額を控除するという形で反映されます。どこに反映されるかも、住宅ローン減税を調べる際は大事です。

前回の住宅ローン減税と比べて約3倍という数字です。住宅ローン減税では、10年間に渡って、年末に残っている住宅ローンの残高の1％が控除されるというものです。そのため、控除額が50万円の上限いっぱいだったとしても、所得税が50万円以下であれば、その分の控除とか適用することはできません。

対象となるローン残高の上限が5,000万円なので、5,000万円×1％で年間50万円、10年間で500万円となります。2011年からは毎年ローン残高の控除対象金額が減額されていくため、最大500万円にはならないという仕組みです。新しく始まった住宅ローン減税ではこの控除が住民税からも受けられることになり、減税のメリットが大きくなりました。

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住宅ローン減税のメリットを最大限にするために

夫婦ともが住宅ローン減税対象になるには、連帯保証の関係であってはいけないので気をつけてください。住宅ローン減税を活用して、できる限りの控除を受けるためには、住宅ローン控除の仕組みや条件をきちんと知っておくことが大事です。やり方次第で、住宅ローン減税の控除額を高くすることができるかもしれません。年末の段階での住宅ローンの返済残高の1％か、所得税に住民税額を上限97,500円加えた金額か、どちらか片方が減税額となります。

確定申告書は作成していないという場合は、源泉徴収票に所得税が書かれていますのですぐわかります。また、民間ローンを利用している場合と公的ローンを利用している場合では、２人ぶんの収入の合算方法にも違いがあります。住宅ローン控除では、年間50万円が最大控除額となります。住宅ローンの完済までのプランを金融機関に照会することによって、年末の住宅ローンの残高がいくらぐらいになっているかはチェックできます。

共働きであれば住宅ローン減税の控除を2人で受けることができるのです。住宅ローン減税では、収入のある人がその世帯の中で１人より多い場合は計算が違います。2人がローン減税の対象となることで、控除額が高くなることもありますので計算してみることをおすすめします。

確定申告書から所得税額はわかります。住宅ローン減税では、細かな条件や制限の元で控除対象額が決まりますので、損をしないためにも念入りに確認してみてください。この仕組みを利用するには、夫婦どちらか片方が連帯債務者、片方が主たる債務者でなければなりません。

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